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购买二手房注意事项是什么?签合同注意事项有哪些?

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各位朋友,大家好,我是北京金诉律师事务所王佳红律师。实践中,很多购房人都说不知道签署二手房房买卖合同需要注意什么,就随便签署了。

其实,二手房合同万不能不能随便签,因为一旦签署合同,万一以后发现问题,将很难主张自己的权益。今天,教大家几个方法,希望对大家签署合同有一些帮助。

本文作者丨王佳红律师(北京金诉律师事务所)

一、切勿着急

签署合同的时候,切勿着急!很多时候中介越是催促,对方越是催促,越是不能着急,越是着急,就会出现问题,日后就会发生纠纷。

二、审核文件

签署合同之前,买房人要审核与房屋相关的一切文件。比如,告知卖房人,要带房产证原件、身份证原件、结婚证原件、户口本原件、房屋原始缴纳税费的票据原件。

通过房产证,可以看出房屋的性质,也可以看出产权人是多少人,更可以看出房屋是否存在抵押贷款等。

通过户口本可以看出婚姻状态,当然也不排除已经结婚了,但是还是单身的状态。

通过结婚证可以判断产权人配偶是谁?可以要求配偶签署同意出售的证明文件。

通过房屋的缴税票据可以判断房屋的缴税情况,和原始购房的金额。

三、确定出卖人委托书是真实的

出卖人若是无法亲自签约,可以委托其他人处理,最好有公证的授权委托书,这样才能确定委托其他人是真实的。若没有公证的授权,就需要产权人本人当着买房人的面签署合同和授权会更好一些,避免风险。

四、离异也要有同意书

若是出卖人主张自己已经离异,最好也需要前配偶来签署同意出售证明。

之前我的一个朋友买房子,卖房人说离婚了,并且有离婚协议,看协议也是约定归属这个出卖人所有。但是,后期前配偶找来了,说是共有,不同意出售。

五、出卖人承诺书

签署合同之前,需要出卖人写承诺。比如承诺这个房子没有其他人主张权利,这个房子不是凶宅等等。有人说合同中一般都有这个条款,为啥还要单独写?因为承诺是单独的,合同一旦无效合同的内容都没有意义,但是承诺就不一样了。

六、合同写得越细越好

在签署合同的时候,要把所有内容都写的非常详细,比如小区环境是什么样的、房子不是凶宅、户口有几个、户口什么时候迁移、能上哪个学校、房屋质量如何等问题描述清楚,更重要的是写清楚违约责任。能写多细,就写多细。

以上是北京金诉律师事务所律师总结的关于“签署买卖合同的六大注意事项”,希望对大家有所帮助。

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